鹤壁市房产管理中心从便民角度出发,综合应用智慧城市、大数据等新思维,按照顶层设计要求,集成云计算、GIS地理信息系统,研发出一套以房产业务为核心、房屋买卖合同网签备案和资金监管、房屋登记和档案管理等为框架的“以图管房、以房管档、图文档一体化”的新型房产管理模式,让未来的鹤壁房产服务更加精细化、智能化。

这套系统以国土基础地理测绘系统为基础,加载了房产业务、房地产信息网络等各阶段业务数据,把房屋的地、楼、房、权”等信息进行关联,运用三维动态图,建立起直观、灵活、高效的房屋楼盘表。这样,一套房屋从立项、开发、建设到交易、登记情况,再到建成后的物业管理、使用维护等相关环节的信息全都清晰地呈现在房地产市场信息管理系统中。

新的房地产市场信息管理系统,首次对全市国有土地上所有房屋的基础信息进行了全面调查和采集入库,包括房屋总量、面积、结构、层次、用途分类、完好程度等房屋基本指标信息。

这些信息的采集,为房地产市场信息管理系统的完整性和精细化打下了坚实的基础。有了这些信息的支撑,工作人员可以在系统中详细绘制出住宅小区、工厂企业用地、建筑风格、房屋类型、产权登记、交易测绘、企业资质等内容翔实的信息房产楼盘表。最终,在关联各个业务系统信息的基础上,将会形成涵盖规划建设(立项、规划、施工)、市场管理(销售、备案、交易)、确权登记(测绘、登记)、使用维护(物业管理、维修资金管理)、灭失注销等各个阶段的大数据,实现对房屋从规划建设到灭失注销全生命周期的信息化管理。

到今年年底,全部建成后的房地产市场信息管理系统将会具备什么样的功能呢?呈现在我们面前的是一个“互联网+房产”的智慧化房产信息平台:

购房市民可通过楼盘表,查询房地产开发企业相关资料及楼盘可售与已售状态,实现上线选房、下线签单;

市民想购买新房,可通过“智慧房产”轻松查询到楼盘的地址、楼层、面积和房屋总价等信息。房地产开发企业将所要预售的全部房源信息在网签系统中公布,没有公布的房源信息将不能打印商品房买卖合同,一房多卖、捂盘惜售等现象将消失;

存量房交易时,买卖双方除了要进行网签合同备案外,还可对交易双方的资金进行第三方监管。待交易成功后,买方取得房屋产权,卖方得到售房资金,从而解决了“买房的不敢先付款,卖房的不愿先过户”这一问题,使买卖双方的权益均得到保护;

市民还可通过网站、微信服务平台等登录市房地产市场信息管理系统,进行网上预约办证、网上信息查询等。

目前,该系统中的第一期商品房网签备案、预售许可、存量房网签备案、存量房资金监管等业务去年12月开始运行,已办理各项业务2万多笔,大幅提高了工作效率。